ULTIMAMENTE MI CAPITA SPESSO DI SENTIRE CLIENTI CONVINTI CHE POSSANO RISTRUTTURARE CASA RICHIEDENDO IL SUPERBONUS 110%
Mi sento dire spesso:
"Più di un'genzia immobiliare mi ha detto che posso tranquillamente comprarmi una casa da ristrutturare, tanto le spese di ristrutturazione non le pago!"
NON È ASSOLUTAMENTE VERO!!!!
Ma cerchiamo di capire meglio cosa possiamo fare con il Superbonus e a chi è rivolto!
Il Superbonus con detrazione al 110% prevede solo specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.
Si, è vero che congiuntamente ad uno degli interventi TRAINANTI, potrai, tu singolo proprietario, ricevere la detrazione anche per la sostituzione degli infissi, la sostituzione del generatore di calore dell’impianto di climatizzazione autonomo esistente e se necessario l’eventuale adeguamento dei sistemi di distribuzione (per, esempio i collettori e i tubi), emissione (per esempio i corpi scaldanti comprendenti anche i sistemi a pavimento purché compatibili con il generatore di calore) nonché i sistemi di regolazione e trattamento dell’acqua,
MA SOLO SE L'INTERVENTO È STATO RICHIESTO DAL CONDOMINIO O AMMENOCHÉ NON SI TRATTI DI CASA INDIPENDENTE!
Si potrà invece accedere alla ristrutturazione di un appartamento (interventi edilizi sui pavimenti, impiantistica e bagni) con l'agevolazione fiscale al 50%.
Se tali interventi possiedono i requisiti richiesti, si potrà beneficiare di una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, fino al limite massimo di 96.000 euro complessive (detrazione massima 48.000), ripartita in 10 anni.
Quindi, caro cliente che hai appena acquistato un'appartamento all'interno di un condominio, potrai beneficiare solo di alcuni interventi per la ristrutturazione e solo se il condominio ha richiesto l'intervento del Superbonus con detrazione al 110% per tutta l'unità condominiale.
Ma se vorrai ristrutturare la tua nuova casa, potrai richiedere la detrazione fiscale al 50%.
Se invece hai acquistato una casa indipendente,
potrai beneficiare del Superbonus 110% senza l'ausilio del condominio, fermo restando la necessità di eseguire almeno uno degli interventi trainanti, è necessario conseguire un miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio che potrà essere ottenuto anche realizzando tutti gli altri interventi previsti dall’ecobonus, come la sostituzione di infissi, serramenti, schermature solari, installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo per l’energia prodotta, e dovrà essere dimostrato mediante la redazione di due appositi attestati di prestazione energetica, ante e post intervento.
Altri tipi di interventi di ristrutturazione edilizia possono soltanto beneficiare del bonus con detrazione fiscale al 50% non cedibile di credito e recuperabile in 10 anni.
Ecco perché, quando si acquista un immobile, è sempre bene rivolgersi ad un professionista qualificato, competente e onesto.
E cari colleghi, vi prego, date il giusto valore al nostro lavoro!
Nella vita come nel lavoro ci vuole sempre ONESTÀ, IMPEGNO, PROFESSIONALITÀ E COMPETENZA!
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Manuela Moncelsi
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